Le ravalement de façades permet, non seulement, de protéger votre habitation, mais également de la mettre en valeur. En fait, la façade peut être abîmée au fil des années. Cette détérioration peut s’agir de fissures, de décollement de l’enduit ou de la peinture, de salissures, de dégradation des joints, de prolifération de micro-organismes, etc.
Le diagnostic de vos façades : une étape indispensable
Cette étape est effectuée par un professionnel. Le diagnostic de la façade permet d’établir un bilan sur l’état de celle-ci afin de prendre les mesures adaptées pour sa réparation. Envisagez cette procédure lorsque vous constatez des briques ou des pierres endommagées, des peintures écaillées, des joints effrités, des enduits craquelés, etc. Les traces de dégradation autour des encadrements des portes, des fenêtres ou des volets peuvent aussi être repérés grâce à ce diagnostic. Ainsi, il peut déterminer si les fissures sont infiltrantes ou non. Le but de ce procédé est donc de s’assurer de l’état de votre façade. Les origines de l’humidité et les moyens à exécuter seront précisés dans ce diagnostic.
De ce fait, si l’humidité est de type chronique avec formation de moisissures ou de salpêtre, ce sont les traitements innovants qui vous seront suggérés. S’il s’agit d’usure naturelle des briques ou des pierres, vous devez procéder à la restauration de votre façade.
Que dit la loi ?
L’article L132-1 du Code de la construction et de l’habitation stipule que : « Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté. Les travaux nécessaires doivent être effectués au moins une fois tous les dix ans, sur l’injonction qui est faite au propriétaire par l’autorité municipale ». De ce fait, un simple nettoyage ne suffit pas. D’autres entretiens comme l’application d’enduits ou de peinture doivent être réalisés.
Si le syndic de copropriété ou le propriétaire ne s’en charge pas, une procédure d’injonction est déclenchée par la mairie. Lorsque les travaux ne sont pas encore entamés, celle-ci les entreprend. De ce fait, les frais sont payés à l’avance et seront restitués ultérieurement.
L’installation d’un échafaudage
Pour les propriétaires d’une maison individuelle
L’installation d’un échafaudage requiert une autorisation. Pour cela, veuillez la demander auprès de la mairie de votre commune.
Si votre échafaudage empiète sur la voirie, rapprochez-vous des services de voirie, car c’est un domaine public local qui est concerné. L’autorisation que vous obtiendrez se présente sous forme de taxe d’occupation.
Cependant, si vos travaux sont réalisés par une entreprise, cette taxe est déjà incluse dans ses prestations.
En outre, vous devez vérifier que la circulation piétonne et routière soient respectées et que les travaux soient rapides. En effet, ils doivent être réalisés dans le temps. Une fois les délais dépassés, des frais supplémentaires doivent être payés.
Notez aussi que vous devez demander l’autorisation de votre voisin si votre échafaudage s’étend sur une partie de son terrain.
Pour les propriétaires d’un immeuble géré par un syndic
Pendant une assemblée générale, les copropriétaires procèdent à un vote afin de valider le ravalement de façades impliquant l’installation d’un échafaudage. De ce fait, plusieurs situations doivent être distinguées :
- S’il s’agit d’une simple remise en état, une majorité simple suffit pour décider de cette mesure.
- Si une modification est incluse dans le ravalement, la décision doit être prise par une double majorité.
- Si celui-ci est prononcé après injonction, il faut une majorité absolue de l’ensemble des copropriétaires.
À qui faire appel ?
Le ravalement de façades nécessite l’intervention d’un professionnel. Pour cela, contactez GIDER FAÇADES. Cette entreprise fait partie des façadiers les plus reconnus de Vienne (38). Grâce à ses 30 années d’expérience, vous pouvez bénéficier d’une prestation de qualité. Ses principales zones d’intervention sont l’Isère, la Drôme, l’Ardèche, l’Ain, le Rhône et la Loire.